Sådan gør du boligen salgsklar

Når en bolig skal sælges, er det første indtryk vigtigt, både på salgsbillederne og ved fremvisningen. Frisk maling er ikke en mirakelkur, men det er en af de mest overkommelige forbedringer, man kan lave. Her er vores råd til, hvordan du griber det an.

Prioritér de rum, køberne ser først

Hvis budgettet er begrænset, så start med entréen, stuen og køkkenet. Det er de rum, der fylder mest på billederne og præger førstehåndsindtrykket. Gangen er ofte den mest slidte flade i en lejlighed, og den ses som det første, når døren åbnes. Soveværelser og badeværelse kommer derefter.

Vælg neutrale, lyse farver

En salgsbolig skal give plads til, at køberen kan se sine egne møbler for sig. Det betyder ikke, at alt skal være kridhvidt, men lyse, rolige farver med en varm eller neutral underton fungerer for de fleste. Stærke farver og mørke vægge kan dele vandene, og en køber kan tænke på det som et ekstra projekt. Brug gerne den samme farve gennem hele boligen, så den virker sammenhængende.

Glem ikke detaljerne

• Spartl huller efter billeder, hylder og tv-beslag
• Mal træværk med slag og mærker, især dørkarme og fodpaneler
• Tjek lofter for misfarvning og gamle vandskader
• Fjern synlige pletter omkring kontakter og dørhåndtag

Det er netop de små skader, der får en bolig til at virke slidt. En gennemgang med spartling før malingen giver et markant pænere resultat.

Planlæg efter fotograferingen

Ejendomsmægleren aftaler normalt en dato for fotografering. Malerarbejdet bør være færdigt et par dage før, så lugten er væk, og der er tid til at sætte møbler på plads. For en almindelig lejlighed tager selve malerarbejdet typisk nogle få arbejdsdage, men det afhænger af omfang og forarbejde. Kontakt derfor gerne en maler, så snart du ved, at du vil sælge.

Hvad koster det?

Prisen afhænger af, hvor meget der skal males. Vejledende ligger vægge i en lejlighed på 80 m² på ca. 22.000–34.000 kr. inkl. moms, mens hele boligen inkl. træværk typisk ligger på ca. 48.000–72.000 kr. Læs mere i artiklen om priser på maling af lejlighed. Skal du flytte ud af en lejebolig, kan du også se vores side om flyttelejligheder.

Kom i gang i god tid

Vi hjælper ofte boligejere i København og omegn med at gøre klar til salg, og vi kan som regel tilpasse os mæglerens tidsplan. Få et gratis tilbud, så har du prisen klar, når du skal lægge budget for salget.